临汾二手房买卖纠纷的特征与类型

　　一、二手房买卖纠纷的三个特征：

　　(一)二手房交易中的二手房必须是现房。

　　业主在购买一手房时则可能是现房，也可能是期房，但是二手房交易不能为期房，只能是现房。

　　(二)二手房必须是已经取得房地产证的房产。

　　在日常交易过程当中，往往出现房产证没有办理的情况，还有以出卖房产无房产证主张无效的纠纷存在，那么没有房产证是不是就不能出让呢?我们认为这是不妥当的，因为大多数房屋在出让时是符合办理房产证，只是基于某种原因原始购房人没有予以办理而已。所以只要在二手房登记过户时取得房产证即可。

　　(三)二手房是出卖人合法的并且可以完全自由支配的房产。

　　实际案例当中，出现过自己并不是房屋的所有权人却隐瞒对方进行恶意出让的行为，也有的是房屋本身并不具备出让条件，最终导致房屋买卖合同无效。

　　二、二手房买卖纠纷的三种类型

　　(一)卖方违约引起的纠纷

　　目前常见的就是因房价上涨过快，出卖方认为房屋价格卖低了，寻找各种理由解除双方的买卖合同。如以另一配偶不知情、不同意为由主张夫妻一方无权处分的;房屋的承租人要求行使优先购买权的;房屋没有取得房产证的等等。

　　(二)买方违约引起的纠纷

　　买方主动要求解除合同的一般不多，因为房屋购买之后，房价飞速上涨，就算房屋存在一些质量问题也往往忍气吞声。但是在房价下降时，体现尤为突出，比如2009年北京近郊的燕郊房地产价格大幅度下跌，买方以房屋面积超过法定范围或者以无法办理银行按揭货款等理由要求解除合同，或者主张出卖方承担违约责任。

　　(三)中介引起的纠纷

　　房屋中介业务可谓是一片繁华，有楼盘的地方就有多家房屋中介公司的存在。经常也会有一些房屋中介公司为谋取利益而违背行业规则和职业道德的行为发生。